安定した収入を得るには一棟売りアパートを手に入れるのがいい

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不動産投資で大きく稼ぐ

アパート

一棟売りアパートを購入することで区分売りのアパートを購入するときと比べて大きく稼ぐことが出来ます。その分リスクもあるのですが、一棟売りアパートを買う際に工夫できる部分についてみていきます。まずは一棟売りのアパートを取得するにあたって空室率を確認する必要があります。満室時の利回りがいくら高くても、空室が多いようでは結果として利回りが低くなってしまいます。なのでここ数年間の空室率はきちんと確認する必要があります。ほかにはアパートのある地域の治安を確認することです。一棟売りアパートの場合は別々の場所に区分所有する場合と比べて地域リスクを一点にかけないといけないので、治安や周りの環境などを特に重視する必要があります。

一棟売りアパートを運営していくときにはいくつかの注意点があります。まず一つ目にはそれぞれの部屋は当然同じタイミングで作られているので建物自体が老朽化するタイミングや、不動産としての価値が落ちてくるタイミングが同じになっています。もしもリフォームなどを検討する場合にはすべて同じ時期に来て出費が多くなるので、その分の費用をあらかじめ準備しておく必要があります。ほかには区分所有では考える必要のなかった建物自体のメンテナンスや、土地のメンテナンスを考える必要があります。一棟売りアパートを取得するということはその建物自体の責任を持つことと等しいので、そこに大きな責任がかかってきます。なので単なる大家ではないことを認識する必要があります。

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ウーマン

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